還了6年房貸，每年10萬，一共還了3萬本金，57萬利息。這合乎邏輯麼？近日，著名博主張雪峰在社交平臺上發帖吐槽房貸利息過高，關連話題登上微博熱搜。盡管隨后其在微博上留言致歉，稱沒搞清具體場合，但是，關于房貸怎麼還更經濟、利息是百家樂直播否過高級話題，已經觸發熱鬧商量。那麼，每月還款利息高過本金這種場合是否真的存在？一位銀產業內人士在承受羊城晚報采訪時表明，不論是等額本金還是等額本息的還款方式，均不會顯露這種利息占比過高的現象。但從金融角度來看，等額本息付出的利息總支出，的確是一定大于等額本金的。還貸時哪種方式合適個人，還要具體場合具體看待。此外，對于最近被熱議的提前還貸是否劃算，也是因人而異。
利息高過本金？看還款方式
盡管張雪峰在網上道歉認錯，不過房貸的利息百家樂 跟單、還款方式以及最近的提前還貸風潮已經成為熱點話題，觸發熱鬧商量。
每個月還款快要5000元，何必利息就有3000元？廣州市民何先生在還房貸時也有著和張雪峰一樣的惶惶：何必還款利息是大頭？
事實上，這與何先生抉擇的月供方式有關系。當前，在核辦房貸業務時，一般有兩種還貸方式可供抉擇，一種是等額本金，另一種是等額本息。
簡樸懂得，等額本金指的是在還款期內把抵押數總額等分，每月歸還等同數額的本金和剩余抵押在該月所產生的利息。由于每月的還款本金額固定，利息越來越少，借款人最初還款包袱還較大，不過隨時間的推移每月還款數會越來越少。
等額本息則是在還款期內，每月歸還等同數額的抵押(包含有本金+利息)。但還款初期利息占每月還款的大部門，后續本金比重逐步提升，利息比重逐步減少，從而到達相對的均衡。
以100萬元、純商貸限期為30年(360期)為例，以LPR基準利率430為準，有銀產業內人士給羊城晚報算了一筆賬(見圖)：
假如依照等額本金還款，月供約6361元，每月遞減995元(首期本金2778元，利息3583元，比例大約為1：29)，往后本金不變、利息越少。最后還款總額達16467萬元，總利息6467萬元。
但假如依照等額本息還款，月供約4949元(首期本金1365元，利息3583元，比例大約為1：26)，往后本金越多、利息越少。最后還款總額達17815萬元，總利息7815萬元。
但從還款金額來看，30年累計下來，等額本金的還款總量是比等額本息少的，此中最大頭的利息支出顯著減少。
前述銀產業內人士直言，不論是何種還款方式，都不會顯露張雪峰提到的還60萬房貸利息57萬場合。至于如何選擇，則要看自己權衡：假如經濟前提難以扛住前期的本金包袱，可抉擇等額本息這條更穩的路子；假如前期資本較為充分，則建議抉擇等額本金還款。百家樂 莊閒
提前還貸成熱點抉擇？切勿盲從
當前，房貸利率已漸漸步入3時代，提前還貸正成為背貸一族的新抉擇。對此，上述業內人士表明，是否提前還貸也因人而異，切勿盲從。
這段時間咨詢提前還貸的客戶較多，且以青年客戶為主，買房時間也都不久，大多是5-10年之內。廣州某銀行網點的任務人員向表明，最近提前還貸都需求進行預約列隊。
據悉，本年1月央行、銀保監會公佈創設首套住房抵押利率政策動態調換機制后，已有多地自主下調首套房抵押利率。依照現行LPR利率，珠海、南寧、株洲和常德等地的首套住房商貸利率調至37程度。
不少背貸一族正抉擇自降杠桿、壓縮欠債。廣州市民曲密斯即是此中一員，她通知，2018年房地產市場還對照熾熱，利率處于5個點的高位，其時申請了抵押約100萬元，預測20年還清，月供6700元。
結局后來查賬單的時候，發明每個月實沙龍 百家樂 技巧質還本金1200元擺佈，剩余的均為利息。由於有力有余錢，也沒有更好的投資渠道，思量再三后，曲密斯已在2022年8月掏出9萬元，嘗試了第一次提前還貸，方案本年再提前還一筆。
對于最近顯露提前還貸潮的來由，業內人士表明，除了投資渠道收窄、人們危害偏好發作變動等因素外，一些前期房貸利率較高的房貸存量客戶由於高位站崗，也抉擇了提前還貸。百家樂教學 技巧
但是上述業內人士叮囑，假如有提前還貸的方法，需求斟酌好具體的提前還款金額，以及究竟是抉擇收縮年限還是減少月供的方式。值得留心的是，假如前期申請的是公積金抵押利率低于純商貸，可臨時不斟酌提前還貸。（ 黃穎琳 戴曼曼）
