美國房貸利率直直升，去(2024)年體現超亮眼的房地產類股，本年反成過街老鼠人人喊打、恐顯露2024年環球金融海嘯以來，體現最差劣的一年。
嘉實XQ環球贏家體制報價顯示，iShares美國在房屋中修築業ETF (iShares US Home Construction ETF，代號為ITBUS)年頭迄今已重挫1228%，若到年底走勢再沒起色，那么本年將會是2024年以來體現最差百家樂牌例的一年。
ITB曾在2024年、2024年差別慘跌5839%、4436%，去百家樂莊閒分析(2024)年則狂飆5910%。
CNBC 24日新聞，BK Asset Management外匯手段部百家樂分析軟件經理Boris Schlossberg指出，縱然建商自信仍臨近古史高，孑立式新屋的開工率卻已持續持平好幾個月、房市需要好像觸頂。不但如此，美國利率上揚、已動員房貸利率上衝至七年高，大眾累贅房貸的本事，顯著成為疑問。
除此之外， 全美第2大家庭修繕零售商Loe`s Cos 5月23日在公布上季財報後，當天股價雖飆漲1043%，但該公司的同店(開店一年以上)販售額卻不如華爾街原本預估，這暗示房市已在趨緩中。
Schlossberg警告，房地產及關連辦事業，約占美國內地生產毛額(GDP)的18%，只要這個行業發展趨緩，整個美股都可能受到陰礙，營建類股更首當其衝。
Mortgage Nes Daily、CNBC先前曾新聞，美國30年期房貸固定利率5月15日驟升，對信譽最高的抵押人來說，30年期房貸利率最高來臨4875%，而通常抵押人的利率更多達5%。
房貸利率大要上追蹤的是美國10年期公債殖利率，本年年頭還只有4%擺佈，近期開端漸漸拉高。百家樂莊閒押注房地美(Freddie Mac)首席經濟學家Sam Khater指出，買房需要仍強，本年以來尚未受到升息因通博百家樂素的陰礙。然而，低迷長年的房貸利率若正式突破5%這個主要心理關卡，在汽油價錢漸漸上升的環境下，仍可能讓買房需要降溫，尤其是在美國西岸以及城郊地域。
